В России можно взять деньги в банке под залог земельного участка, но если на нем стоит дом, он должен быть зарегистрирован, иметь кадастровый паспорт. Банки оставляют за собой право провести оценку стоимости земли, проверить юридическую чистоту сделки, просить предоставить договор страхования. При отсутствии строений можно оформить кредит под залог земельного участка без дома.
Особенности кредитования
При оформлении предложения под залог помните, что сумма кредита будет ограничена его стоимостью. Банки обычно одобряют не более 50% от оценочной стоимости территории. Специфика:
-
процесс заключения кредитного договора может затянуться, поскольку потребуется собрать документы на обеспечение;
-
кредит, где есть обеспечение, обычно выдается на более выгодных условиях;
-
если на земле нет построек, оформление страхования не будет обязательным этапом.
Больше шансов на получение нужной суммы будет, если у участка ровный рельеф и он расположен недалеко от крупного населенного пункта. Проще получить деньги, если размер земли, находящейся в собственности, составляет от 6 соток.
Какой участок используют в качестве залога?
Самый простой вариант, при котором велик шанс получить одобрение – земли под ИЖС. В перспективе на них можно построить жилые дома, дачи. Поэтому финансовые учреждения рассматривают сначала их в качестве залоговых. При анализе таких территорий оценивают возможность проведения коммуникаций (вода, газ, электроэнергия).
При использовании в качестве обеспечения участка в садоводстве банк может оценить состояние почвы. Она должна подходить под выращивание разных культур. Можно использовать и территории сельскохозяйственного назначения. Если они находятся в районе с удобными подъездными путями, банк примет положительное решение.
Каждое финансовое учреждение может устанавливать собственные требования относительно площади, местоположения, категории земли. Поэтому перед выбором банка проконсультируйтесь с кредитным менеджером, уточните требования конкретного учреждения.
Какие документы нужны?
Кроме паспорта, вам потребуются документы на участок. Нужно подтвердить право собственности на объект , его рыночную стоимость, отсутствие обременений. Дополнительно банк проверит, не находится ли земля в залоге в другом учреждении или под арестом.
Право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре. Оптимальный вариант – один взрослый дееспособный собственник. Наличие залога часто освобождает человека от необходимости предоставлять справки о доходах и о месте работы. Полный перечень документов зависит от политики банка. Эксперты рекомендуют делать выбор в пользу крупных финансовых учреждений. В них готовы предоставить разные программы, среди которых легко найти подходящую.
