Государственные выплаты на детей способны частично решить квартирный вопрос. На эти средства также разрешается сделать ремонт, внести первый ипотечный взнос и погасить действующий жилищный кредит.
Одобрение ПФР
С помощью материнского капитала можно купить новое жилье и на вторичном рынке. Все операции придется согласовывать с Пенсионным фондом. Причем можно получить отказ из-за ошибок, неверных сведений и нецелевого кредита. Квартиру можно оформлять только на родителей и детей. Попытка вписать других родственников тоже вызовет запрет на сделку.
Другие причины отказа:
- отмена усыновления детей;
- лишение родительских прав;
- несоответствие жилья установленным стандартам и требованиям.
Недвижимость не должна входить в перечень ветхого, аварийного жилья. Квартиру или дом непременно проверят на пригодность для проживания. Если получили отказ, то можно обжаловать его в течение трех месяцев или устранить выявленные недочеты и подать документы вновь.
Сделку купли-продажи можно заключать только после одобрения Пенсионным фондом. В договор включают пункт о порядке перечисления маткапитала и добавляют третьего участника – ПФР. В документе указывают детей, которые по закону имеют право на долю собственности в приобретаемом жилье.
Пакет документов
Родители не получают материнский капитал на руки ни при каком варианте. Пенсионный фонд сразу переводит средства на счет продавца. Если в деле участвуют заемные средства, то банк перечисляет деньги на тот же счет.
Владельцу сертификата нужно собрать два пакета документов – для ПФР и для самой сделки. В перечень входят:
- договор купли-продажи;
- паспорта и свидетельства о рождении;
- документы на недвижимость;
- свидетельство о заключении брака.
Если жилье приобретается через ипотеку, то на сделку нужно принести договор о жилищном кредите и документ о выплаченном первом взносе. В Пенсионном фонде помимо указанных документов понадобятся реквизиты счета продавца, СНИЛС, нотариальное обязательство о выделении долей несовершеннолетним. На момент покупки жилья ребенку, на которого получен сертификат, должно исполниться три года.
Большинство банков принимают материнский капитал в качестве первого взноса при получении ипотеки. Размеры варьируются от десяти до тридцати процентов от стоимости недвижимости. Можно использовать только материнский капитал или сумму материнского капитала и собственных средств. На сайте https://kvsspb.ru/oplata/materinskij_kapital/ выложено больше информации об использовании госпомощи при покупке жилья.
